Heves megyében sokan szerettek volna megszabadulni devizahitelüktől, mások pedig befektetni akartak. Heves megyében is megmozgatta az ingatlanpiacot a végtörlesztés, az elmúlt másfél hónapban az átlagosnál jóval több adás-vételt jegyeztek fel.
A rendkívüli lehetőség persze az árakra is kihatott, a legtöbben biztosra mentek, és inkább olcsóbban adtak túl lakásukon, házukon.
– Sokan szerettek volna a végére járni, hogy mit tegyenek a devizahitelek miatti magas törlesztő részletekkel, és a végtörlesztésben látták a megoldást.
Van, akinek sikerült, van, akinek nem. Az árak is csökkentek, azt tapasztalták ugyanis az ingatlantulajdonosok, hogy ha most meglépik az eladást, milliókkal kevesebbet kell visszafizetniük a bankoknak, mint a lehetőség lejárta után.
Éppen ezért, ha valaki a 30 milliót érő házát 25 millióért eladta, még a nyomott árral is jobban járt, mintha tovább fizette kölcsönét – magyarázta az elmúlt hónapok tapasztalatait Farkas Péter, az Eger Otthon irodavezetője.
Hozzátette: azok is engedtek az árból, akik forintalapúra váltották át devizahitelüket.
Nem kapott azonban mindenki kölcsönt a pénzintézettől, így aki nem tudott élni a lehetőséggel, vissza kell emelnie házának árát a régi szintre, és tovább kell fizetnie törlesztőrészleteit. Ezáltal több olcsó ingatlan is eltűnt a piacról.
– Úgy tapasztaltuk, hogy a végtörlesztők nem befektetési célú ingatlanjaikon adtak túl, hanem egyetlen lakásukat adták el a családok, s ezt nem volt jó látni.
Tarthatatlan helyzetüktől igyekeztek megszabadulni – mondta Farkas Péter. A szakember szerint vegyes volt az eladott ingatlanok képe, voltak köztük 20-30 millió forint értékű, svájci frankból vásárolt házak, de kisebb panellakások is. Előbbiek árából akár 5-10 millió forintot is engedtek a tulajdonosok, de utóbbiaktól is 1-2 millió forinttal olcsóbban igyekeztek megválni.
Hároméves rekordot döntöttek az eladások
A Duna House becslései szerint a gazdasági recesszióhoz mérten rekord mennyiségű ingatlaneladásra került sor januárban. Az ingatlanforgalmazó által készített elemzések szerint országosan közel 13 ezer otthon cserélt gazdát az év első havában.
A cég szakértői szerint a forgalomnövekedés egyértelműen a végtörlesztés számlájára írható, amivel együtt jelentkezett a vásárlási kedv növekedése is, hiszen az ingatlanok többségét gyakran jóval ár alatt kínálták az eladók.
Az idén januárban bekövetkezett, egészen pontosan 12 ezer 970 darabos tranzakciószám több mint két és félszer akkora, mint a tavaly hasonló időszakban mért érték, és hároméves csúcsnak számít, legutoljára ugyanis 2009-ben tudott hasonló havi átlagot produkálni az ingatlanpiac.
Az ingatlan szakértő egy másik érdekes hatásra is fölhívta a figyelmet, ez pedig annak az erős propagandának a következménye volt, amely a gyenge forintot, a közelgő államcsődöt, az IMF-fel és az Európai Unióval való kapcsolatot kísérte.
Emiatt úgy megriadtak az emberek, hogy akinek volt egy kis megtakarítása, az igyekezett ingatlanba menekíteni. Ez pont egybeesett a végtörlesztés okozta ingatlanpiaci bummal. A kereslet és a kínálat szerencsésen egymásra talált.
Normál időszak következik
Visszaáll az ingatlanpiac a másfél hónapnyi kapkodást követően a normál lüktetésre. Ilyenkor zömében a családi helyzet megváltozása, például a válások, valamint az élethelyzetek alakulása, haláleset, gyermek születése mozgatja a piacot.
Ki kisebb, ki pedig nagyobb lakásba költözik. Farkas Péter szerint piac volt, van és lesz, most normál időszak következhet.
forrás
Oszd meg a cikket az ismerőseiddel!
